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房产被夫妻一方偷卖是否有效？

2024-05-08 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

夫妻中任何一方均不得未经对方同意而私自处理共同财产中的房产，这种与房产相关的买卖行为其法律效力处于未确定状态。若另一方对此类擅自出售行为给予明确表示认可，那么该份买卖合同将被视为有效；反之，若未得到另一方的确认，那么该份买卖合同便无法生效，然而在此种情况下，如若买受人乃是善意收购且已经支付了合理的对价，并且已顺利完成不动产登记手续，那么该名买受人将可依法获得房屋所有权。针对此类情况，当双方决定离婚时，对于因此类买卖行为而产生的损失，受损方有权利寻求损失赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

法律依据

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