拆迁协议签了两年了还没拆

2023-06-08 11人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

拆迁协议签了两年了还没拆： 1、拆迁签协议后，就具有相应的法律效力了，拆迁方与被拆迁人所享有的权利及应尽的责任都受到法律的保护了，因此依法签订拆迁协议后双方必须认真恪守，当事人任何一方无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生不拆迁了或其它纠纷，协议条款便是解决问题的主要依据。而拆迁签协议后不拆了属于违约行为，我们可以要求其继续履行义务或支付违约金、赔偿损失等； 2、不过我们还是要了解一下具体情况，有可能不拆的消息并不属实，毕竟拆迁可不是只拆一两户，一般需要片区内的住户都签订好协议后才能动工。但是，也要注意签订拆迁补偿协议时，约定的支付补偿的时间，如果超过了约定的时间没有支付补偿，那么是可以要求拆迁方履行义务的。如果拆迁方明确不会拆迁了，那么可以要求其支付违约金及赔偿相应的损失，对方拒绝支付的，可以依法维护合法权益。拆迁签协议： 1、注意拆迁补偿的具体内容：遇到拆迁，根据国家相关的政策规定，当事人可以获得相应的补偿及妥善的安置，这些都属于非常重要的补偿内容，应该一一明确到拆迁协议当中去，这样拆迁方才能按照协议规定的条款来支付补偿。一般来说，补偿包括了土地的补偿和房屋的补偿，还有搬迁和临时安置以及停产停业损失的补偿等，不要听信口头上的承诺，否则可能损失的就是自己。 2、注意看清协议再签字：拆迁协议签订后就生效了，因此在签字之前一定要谨慎对待，对于每一项条款都应该仔细阅读分析。如果发现拆迁补偿协议中有不合理的情况，可以和征收部门积极协商谈判，谈判好了之后并且将协议更改好后才能签字。总而言之，不可轻易签订补偿协议，更不可签订空白的补偿协议。综上所述，拆迁签协议后就具有法律效力，双方必须认真履行。如果拆迁方不履行协议，可以要求其继续履行义务或支付违约金、赔偿损失等。如果拆迁方明确不会拆迁了，可以要求其支付违约金及赔偿相应的损失。但是需要注意，具体情况可能不属实，需要了解协议具体内容，有的会失效有的不会。如果补偿协议里有约定违约后的补偿方式，可以根据协议进行处理。如果拆迁协议没有注明补偿有效，或者拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效，那么协议就没有法律效力。建议您先了解协议具体内容，再根据协议进行处理。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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