房子贷款没有还完离婚怎么算

2024-05-03 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

当夫妻在离婚之际，面临尚未偿清的住房贷款以及夫妻共有房产的情况时，首先应该考虑的便是通过协商来决定离婚之后房产的归属问题。协商过程中，应该明确剩余房贷的偿还责任，即谁将成为该套房产的所有者便应承担起偿还这部分贷款的义务。作为获得房产所有权的一方，也应对伴侣根据房产的真实价值和增值部分，给予合理的财产赔偿。若商议未果，可选择向法院提出诉讼请求。在双方对于夫妻共同财产中的房屋价值及其归属问题无法达成共识的情况下，人民法院会按照以下几种不同的情况进行处理：（1）若双方都主张房屋所有权，且愿意通过竞价方式获取，那么法院将会予以批准；（2）若其中一方主张房屋所有权，法院将会委托评估机构依据市场价格对房屋进行评估，而最终获得房屋所有权的一方，必须向另一方提供相应的补偿；（3）若双方均不主张房屋所有权，法院将会依法对房屋进行拍卖或变卖，并将所得款项进行分配。在离婚时，若双方对于尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋存在争议，且无法通过协商解决，那么人民法院不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况，判决由当事人暂时使用该房屋。待当事人取得完全所有权后，如仍有争议，可另行向人民法院提起诉讼。如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，以其个人财产支付了首付款，并在银行办理了贷款，婚后则是用夫妻共同财产进行还款，此时，若不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，该不动产的处理方式将由双方自行协商决定。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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