房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷该如何处理

2024-05-14 12人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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租赁房屋进行商业经营的情况也越来越多，特别是一些餐饮行业。但是由于一些客观情况发生变化，租赁合同解除，但是会出现装修装饰赔偿的一些纠纷，那么这样的情况怎么处理？下文为大家详细分析。房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷怎么处理一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理？ ①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： A．出租人同意利用的，可折价归出租人所有； B．不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 ②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物： A．出租人同意利用的，可折价归出租人所有； B．不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、租赁期间届满时，装饰装修如何处理？ ①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。 ②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。三、合同解除时，装饰装修如何处理？ ①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 ②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： A．因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 B．因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 C．因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 D．因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 ③当事人另有约定的，按照约定处理。

法律依据

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