国有土地使用权转让有哪些条件？

2024-05-27 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

拥有国有土地使用权的主体涉及面是非常广泛的，比如单位或者个人，以及还包括境外的企业单位或者个人。必须是在符合条件的前提下并且依法使用中国国有土地的使用者就是中国国有土地使用者。那如果出现国有土地使用权转让的时候，这个转让的条件有哪些呢？首先，第一点是，如果是以出让的方式取得的这个国有地使用权的这个国有土地还有进行转让的话，需要按照合同上面说好的已经缴纳支付过所有的国有土地使用权的出让金，并且拥有《国有土地使用证》。第二，如果是以划拨的方式取得的国有土地的使用权并在此基础上进行土地使用权转让的，同时要取得《国有土地使用证》而且还有经过有关部门批准，补办上土地使用权的出让手续和缴纳出让金。那转让的方式又有哪些呢？首先，公开的方式，意思就是说是以公开的招标、拍卖等上网竞价的方式找到受让人的方式。另外，就是协议方式，就是进行国有土地使用权转让的转让人通过和另一方进行资助协商自行找到了受让人的方式。这两种方式就是国有土地使用权转让过程的方式了。那么这两种转让方式的使用范围有哪些呢？国有企业、集体企业和公有经济占主导的企业公司；以划拨方式获得国有土地使用权；为了抵押权而进行的国有土地使用权转让；判决裁定需要拍卖的国有土地使用权转让。不属于以上任何公开方式的转让范围的，也就是是以两方进行协议进行转让的企业公司，这类公司是需要有相关的证件证明该企业公司是非国有经济成分占主要成分的企业公司，不然也只能按照上述公开的方式进行交易才可以。

法律依据

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