抵押房拆迁补偿款该给谁？

2024-05-03 4人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

抵押房拆迁后的补偿款给房屋所有人，房屋被抵押后，债权人并不享有对房屋的处分权，房屋产权仍属于债务人。房屋拆迁补偿具体是按照面积还是人头需要依据实际情况而定。抵押房拆迁后的补偿款给房屋所有人，拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权调换。 1．如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。 2．如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：（1）可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。（2）如果在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成拆迁协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。 3．抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋拆迁之后，如果是被拆迁的房屋属于抵押物的，那么基于抵押权的物上代位性，被设定抵押的房屋即使被拆迁的，抵押权人的抵押权依旧不会消灭，抵押权人可以就被拆迁之后的拆迁补偿款优先受偿，不会损害抵押权人的抵押权。

法律依据

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