代签买房合同是有没有效

2024-06-11 25人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

关于代他人签署购房合同的有效性问题，须依据具体情况进行分析和判断：首先，若行为人为无代理权之人或其所行驶之代理权已超过范围，或代理权已经结束但仍以被代理人的名义签订合同，且对方当事人有合理的理由确信行为人拥有代理权，则此时对应的代理行为具有法律约束力；其次，如果行为人在无代理权、超越代理权或者代理权终止之后以被代理人名义签订了合同，并且此份合同尚未得到被代理人的书面认可，那么对于被代理人而言，这份合同不产生法律效力，需要由行为人自行承担相应的法律责任；最后，如果行为人在无代理权、超越代理权或者代理权终止之后以被代理人名义签订的合同，最终得到了被代理人的书面认可，那么这份合同将对被代理人产生法律效力，并由被代理人承担由此带来的所有法律后果。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。\n相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\n行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。\n相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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