铺租管理费不满一年可以退吗

2024-05-30 12人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1．首要任务是查找合同中的违约责任和罚金约定，并依据此进行索赔。在商品房交易中，双方往往会明确违约方应承担的法律后果。因此，当违约发生时，守约方需查阅相关条款，依照合同约定，要求违约方负起相应责任。常见的违约罚金计算方法是每日计算，且自违约当天开始计算，直到实际履行合同义务为止。 2．若认为合同所定罚金过低，可考虑申请增加或降低罚金。根据相关法律法规及司法解释，如违约金过高，可请求法院酌情减免；反之，如违约金过低，则可请求法院增加。因此，判断罚金是否合理，关键在于确定损失金额，再据此决定是否提出增减罚金的请求。 3．若合同中未明确违约责任，可参考相关法律法规进行索赔。例如，在商品房交易中，若无违约责任约定，可依据《商品房买卖合同司法解释》第十三条规定，若买方逾期支付房款，卖方有权以未付房款总额为基础，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算损失赔偿额；若卖方逾期交房，则可按照逾期交房期间同地段同类房屋租金标准计算违约金。同时，第十四条也规定，若开发商逾期办证，买方有权以已付房款总额为基础，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算违约金。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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