地役权属于独立物权吗

2022-12-29 9人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

地役权不是独立物权。地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权纠纷的解决方法是，可以通过起诉的方式解决。用益物权是非所有人对他人所有的不动产或动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权消灭的原因主要有： 1、需役地丧失对供役地的利用需要； 2、需役地对地役权利用的不能这里所说的利用不能，包括事实上的不能和法律上的不能； 3、权利期限届满依合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满时归于消灭； 4、地役权人放弃权利地役权人以明示的意思表示放弃其地役权的，其地役权消灭。但是，已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还须履行注销手续，方可发生权利消灭的效力； 5、混同需役地和供役地的所有权或者使用权归于同一民事主体时，地役权因混同而消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

法律依据

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