亲属代签购房合同可以退房吗？

2023-06-12 22人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

亲属代签购房合同可以退房。购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书，如果没有授权委托书，且房屋所有人不追认，则合同是不成立的，可以诉讼退房，但是代签者需要承担相应的违约责任。合同订立的条件如下： 1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力； 2、合同订立双方当事人经协商，对合同主要内容的约定能够达成合意，且双方意思表示均为真实； 3、合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗； 4、合同订立形式需符合相应的法律规定。合同终止的情形如下： 1、债务已经按照约定履行； 2、合同解除； 3、债务相互抵销； 4、债务人依法将标的物提存； 5、债权人免除债务； 6、债权债务同归于一人； 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。综上所述，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外；合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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