解除前期物业的条件

2023-05-26 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

解除前期物业的条件： 1、开发商开发的物业出售没有达到一半以上； 2、当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。物业的规定责任： 1、治安管理：保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实； 2、公用设施管理：供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护； 3、车辆交通管理：小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决； 4、多种生活服务：订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内； 5、其他方面：（1）公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；（2）水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；（3）排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。综上所述，解除前期物业的条件，开发商开发的物业出售没有达到一半以上；当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。

法律依据

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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