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住房按揭贷款没有办下来可以退房吗

2024-05-14 15人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：977
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专业分析

在未能获批房屋贷款过程中，务必要针对不能办理按揭手续的具体原因进行深入分析和探讨。假设由于购房者自身的因素而导致无法顺利实现房屋购买需求，那么由此产生的违约责任便需由购房者本人承担；反之，如果是因为开发商方面的失误或疏忽从而导致房屋销售进程受阻，那么违约责任将由卖方即开发商承担。若买卖双方在这个问题上均未出现过失，而是由于一些不可预知且无法避免的重大变故所引发的银行拒绝发放贷款的情况，那么这份房屋买卖合同则可以因这些不可抗力因素的存在而被依法终止。在此种情形下，买卖双方有必要另行签订一份补充协议，重新对付款方式进行清晰、明确的规定。若在后续协商过程中，双方仍然难以就此达成一致意见并且导致购房合同无法继续执行，那么双方皆有权选择解除这份购房合同。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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