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宁波契税新政策2021

2020-01-11 218人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:176

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专业分析
《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。 (一)关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,我市借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房。一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房;二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。 (二)关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。 (三)关于个人限售。经统计,2017年我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险。政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动。 (四)关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房的问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化住房信贷政策、补上政策漏洞;有利于避免“一刀切”对刚需的伤害,也有利于框正社会伦理和公德。 此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出引导开发企业采取“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些措施,有利于进一步规范我市房地产市场秩序,落实住房建设部等七部委治理房地产市场乱象专项行动要求,保证我市房地产市场公开、公平、公正运行。
法律依据
《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》一是企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。 二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。 三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。 四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有1套房按五成执行。
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