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拥有他项权可以直接卖房子吗

2024-06-05 22人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
在持有他项权证期间，不允许出售该房产。依据相关规定，若想进行合法交易，必须取得抵押权人或典权人等各项权益人的许可，并经由房屋产权登记机关颁发给他项权证。相关权益人持有此证可以依法行使其特定权益，并受到国家法律的严格保护。 关于房产证的补办所需时长，通常为三个月左右。具体流程包括以下几个步骤：首先，需携带个人身份证明前往房地产登记机构办理遗失登记手续；其次，在完成备案之后，由房地产档案管理机关出具相应的产权证明文件；再次，需在指定媒体上刊登遗失声明，宣布原有的房产证作废；最后，携带相关申请表格以及遗失公告等资料，向房地产登记机构申请补发新的房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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