怎么看租房合同合不合法

2024-05-10 20人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

在出租方与承租方缔结了房屋租赁合同时，需审慎考虑以下四个关键环节以判断其是否具备必需的法律效应：（1）租赁合同的实际参与者，也就是出租方与承租方是否均具备独立的民事行为能力；拓宽来看，出租方是否具备对出租房屋的真实所有权或者合法使用权也是需要重视的问题。（2）作为合同涉及的标的物——房屋本身，必须遵循我国现行的相关法律、法规的特定要求。例如，若是房屋未能依法取得房屋所有权专用证书，或者正处于司法机关以及行政机关依法裁决、决定查封或者以其他方式限制房地产权益的状态，那么该类房屋便无法进行出租。共有房屋若未经共有人的一致同意，权属存在争议，或者属于违法建筑，不符合安全标准，已经设定抵押但未经抵押权人同意，亦或是不符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，以及我国现行法律、法规明确禁止出租的其他情形，都将导致房屋无法出租。（3）房屋租赁合同的具体条款内容。如果某些房屋租赁合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方利用租赁房屋从事非法犯罪活动，那么此类房屋租赁合同将被视为无效，无法得到法律的保护，租金将依法予以没收。（4）登记备案情况。我国现行相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应当向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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