房子印花税怎么算

2023-12-18 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

买方税费印花税：合同价*0.05%。权证印花税：5元/本。配图费：25元/套；非居住用房130元/套。交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积；非居住用房：合同价*0.5%（买方承担）。权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。卖方税费营业税及附加 1、居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； 2、居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）； 3、花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。个人所得税居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： 1、（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20% 2、未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价*1% 非普通居住用房：合同价*2% 3、花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20%。土地增值税居住用房：免征；花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价-土地增值税可扣除项目）*税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费（需视房产所在区县而定）。印花税：合同价*0.05%。交易手续费：居住用房2.5元/平方米*建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。综上所述，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

法律依据

《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。第九条已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。

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