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一房二卖如何确认产权

2024-04-12 13人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

若双份合同皆未办理登记，当两份合同均未登记，同时标的房产尚未移交，表明两份合同均未予以实施；此时，应遵循早签优行原则，以先签订的合同为准。即，先签署合同者可优先享有房屋所有权；若双份合同皆未办理登记，但其中一份合同已将标的房产移交，这意味着一份合同已得到执行，反映出卖方的真实意图，此种执行亦为合法执行。在此情况下，已接收房产的一方可获得房屋所有权，无论其签约时间早晚；若双份合同中有一份已完成过户登记，另一份未作过户登记，（无论房产已交付给谁），已登记的一方将取得房屋所有权。由于房屋过户登记涉及物权变更，根据物权优先于债权的原则，先完成登记的合同在法律程序上具有更高的效力，未办理登记的一方只能寻求卖方赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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