房东如何规避安全责任

2021-12-26 8人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

房东可在租房协议中明确租房方已确认房屋设施的安全性，并要求租户对房屋及设备的使用安全自行负责。通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，租客也不用对此产生太多抵触情绪。此外，还要对租客租房的目的进行询问，如果租客租房是用于经营，房东还需要了解房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等。房东需要承担房屋使用的安全保证义务，即保证介绍租赁的房屋自身以及所提供的设施设备满足安全使用条件，规避房屋带病出租。房客也有安全注意义务，包括正确使用的设施设备，以及对自身添置设施设备的使用承担责任等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零九条  承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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