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小区被偷了可以要物业索赔吗

2024-04-20 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

首先，我们需要深入分析该物业公司在此次被盗事件中所履行的安全防范职责是否完备。一般而言，物业公司所负有的安全防范义务是具有一定限度的，仅限于普通意义上的防范措施。例如，设防门岗、启用门禁系统、对进出小区的非本小区人员或者车辆进行详细登记、开展日常巡逻检查以及定期对监控设备进行维护保养等。若物业公司已经切实履行了上述各项职责，例如各岗位均有完整的工作记录可查等，则可以视为其已充分履行了安全防范义务。即便其中存在部分或全部未能落实到位的情况，只要这些问题与业主被盗事件并无直接关联，同样可以认定为物业公司已经尽职尽责。在这种情况下，物业公司无需承担任何法律责任。如果物业公司因未能履行上述义务而导致业主遭受财产损失，例如监控摄像头长期处于故障状态（需特别强调的是，此处的“长期”应理解为超过合理期限）、门岗登记制度执行不到位、巡逻检查力度不足等因素引发业主被盗事件，那么物业公司将必须承担相应的法律责任（目前已经出现过类似的司法判决案例）。我们还需查看您与物业公司签订的服务协议中的具体条款规定，以确定在业主被盗事件中，物业公司是否应当承担相应的安全防范责任。

法律依据

《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。\n业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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