拆迁协议抵扣契税能给子女吗

2023-06-12 553人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁协议抵扣契税不能给子女。拆迁补偿协议的签订时间需要早于购房合同的签订时间，协议一旦签订主体信息则不能随意更改，且拆迁协议的被征收人与购房人需为同一人。根据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税2012年82号第三条规定。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。需要注意的是，拆迁补偿协议的签订时间需要早于购房合同的签订时间，且拆迁协议的被征收人与购房人需为同一人，如果符合上述条件，则可以享受该契税优惠政策。购房人与被拆迁人不一致时，应向主管地方税务机关提供由公安部门、街道办事处或公正机关出具的直系亲属关系证明。直系亲属拆迁拆迁款内免契税。政府依法征收居民房屋，用于补偿的部分免征，超出部分依法征收（多购房屋面积部分征收）。依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，超过则对差价部分按规定征收契税。

法律依据

《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知（财税2012年82号）》
第三条市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

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