二手房税收新政策2023年

2023-06-07 16人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

2023年二手房税收新政策： 1、需要交契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）； 2、需要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）； 3、需要交土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）； 4、需要交所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）； 5、需要交房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）； 6、需要交房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）； 7、需要交房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。二手房税是在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称。通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证后的房产再次销售称为二手房。二手房税收是由税务机关征收的，根据国家法律、法规的规定，针对已办理过房屋权证之后再次销售的房产（二手房）而征收的各项税收的总称。根据二手房交易双方的税负关系，可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税；卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。依据课征依据的不同分为：契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。依据交易方式不同可分为：销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等二手房过户需要资料具体如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。综上所述，不同地区的法规规定可能略有不同，具体应按照当地涉及税费和费用的相关法规进行处理。购买者和卖家应该了解当地的相关法规、政策和规定，并正确处理房屋买卖中的各项税费和费用。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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