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二手房高评高贷合法吗。有哪些风险？

2024-05-14 30人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：10
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专业分析

一、高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。二、在二手房交易贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。三、高评高贷举例：一套以12万实际成交的带简单装修的房子，购房者通过评估公司或者中介 1）将房子评估到15万：首付4．5万，贷款10．5万，这样可以多贷款15－123万元，实际首付4．5万－3万1．5万，首付较低； 2）将房子评估到17万：首付5．1万，贷款11．9万，这样可以多贷款17－125万元，实际首付5．1万－5万0．1万，接近零首付； 2）将房子评估到18万：首付5．4万，贷款12．6万，这样可以多贷款18－126万，实际首付6－5．4万0．6万，这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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