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已经解除租赁合同但对方不搬走，可以请法院执行

2024-05-10 29人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,149

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专业分析
由于租赁协议已届满而未能执行搬迁事宜，可选择在向法院提交诉状后申请实施强制执行，当租赁期限到期以后，若双方均无意续签却仍有租户滞留不愿离开，倘若双方无法通过和解达成共识，出租方向法院起诉便成为一项必要手段，此类情况下出租方应有权利要求租户迁离该租赁住房，并且需连带支付自租赁期结束之日起至实际搬离为止的使用费用（按照双方曾经约定过的租金标准进行计算），同时还可以请求租户承担相应的违约责任。倘若法院做出最终审判，尽管租户仍未按照判决执行，仍然拒绝搬离，此时可以依法向法院申请强制执行。关于租赁合同到期后是否需要赔偿损失，这主要取决于该合同中对此事项的具体约定。因为依照法律规定，在处理纠纷时，原则是遵循当事人的意愿，即尊重当事人之间的意思自治原则，除非在无事先约定的情况下才能参考相关法律法规予以解决。关于未签订合同或者未支付租金的问题，这并不意味着拥有合法占有权力，一旦经由占有权人要求办理房屋手续后，依然予以拒绝，这种情形可视为严重违反刑法中的非法入侵住宅罪。 若在此过程中未曾给他人带来实质性伤害损失，按照法定程序，罪行显著微小且不予追究刑事责任的可能性同样存在。 在大多数情况下，人们通常不会采用法律手段起诉擅自进入民宅者，而是把重心放在从民事层面上解决产生的矛盾争端。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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