期房不还房贷了开发商该怎样办

2024-06-22 20人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

房贷是还给银行的，所以考虑的问题应是银行怎么做，无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款。但无论是那种解决方法，购房者都会有一定的损失，至于损失多少，还要看购房者签订的合同，以及与下面买方之间所达成的共识来确定。可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清；对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方（买家）的资质等情况。购房者在贷款购房过程中一定要量力而行，购房要客观估计自身的能力，自己要制定一个相应的还款计划表，预备一部分资金以防出现“危机”，以免被高额贷款所制影响职业发展，或陷于房贷纠纷。王超说，“最根本的解决办法是银行、购房者、房管部门三方共同协作，制定可操作办法，在经过银行对买卖双方的资信审查后，三方同时到产权部门办理产权登记。” 1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。 2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

法律依据

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