动迁款可以抵契税么，怎么抵

2021-11-05 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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动迁款可以抵契税，一般是对高于拆迁补偿款的部分征收契税。根据相关规定，土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。对待拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。在办理拆迁款抵扣契税时，一般需要提供动迁协议、本次购房的买卖合同、购房发票、契税单、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明（若有）。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第八条  土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第十一条  以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十五条  根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定；（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

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