购买二手房能用公积金按揭贷款吗

2023-05-04 30人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

购买二手房能用公积金按揭贷款。根据《个人住房公积金管理暂行办法》规定，公积金贷款用途可以包括购买二手住房，但需要满足以下条件： 1、二手房的所有权证明合法有效，且未被司法机关查封、扣押，未被政府征收或拆迁； 2、二手房的价值评估符合当地市场情况，贷款金额不超过其评估价值的85%； 3、借款人及其配偶名下没有其他住房产权，且未在贷款期间内向住房公积金管理中心提取住房公积金购房提取款，或者提取的住房公积金已经全部还清； 4、借款人及其配偶名下没有其他住房贷款。综上所述，不同地区的住房公积金政策和规定可能会有所不同，具体以当地政策为准。此外，公积金贷款还需要满足贷款人的信用状况、还款能力等条件，贷款额度也会根据这些因素进行调整。

法律依据

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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