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二手房按揭方法:1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2.担保公司到银行面签,由买方签订银行贷款合同,卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3...
可以贷款。买卖双方准备好贷款资料,一起去银行面签,做按揭贷款。贷款审批通过后,买卖双方去房管局把房子过户,再用新房产证抵押放款。...
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二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。就你所说的情况,你这属于通常意义上的转按揭,具体的办理程序如下: 买卖双方达成购房意向,向银行提出申请,填写《二手房贷款申请书》;经银行审查同意,确定贷款金额;经银行认可的担保公司审查同意;买卖双方签订《商品房买卖合同》;银行与原借款人签妥注销抵押登记申请书及扣款委托书,同时原借款人出具具有法律效力的保证书,保证在未办理房屋交易过户前仍继续履行借款合同的承诺,并办理公证;新业主在银行存入足额的购房首期款;银行与新业主、保证人签订《个人住房贷款合同》、《保证合同》、《个人住房贷款抵押合同》,并办理公证;银行委托保证人办理原贷款抵押登记注销手续、房产过户手续、新业主他项权证登记手续;银行向新业主发放个人二手房贷款,同时将首期款及贷款划转到原借款人的账户上归还原借款人的贷款本息。 你可以对照看看你现在缺少那些程序。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税发票购房发票到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后银行会在五个工作日内给卖方放款到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了但现在是银行给您钱买方去还贷款所以您完全可以放心除非银行倒闭即使更糟买方不还款跑了银行追查的也是买方跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险。
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