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土地流转需要村委会同意吗

2023-04-25 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则： 1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； 3、流转期限不得超过承包的剩余期限； 4、受让方须有农业经营能力或者资质； 5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。流转土地补偿标准：流转土地补偿标准，征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算，征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算，征用无收益的非耕地，一般不予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。综上所述，在使用土地使用权流转，一般是不需要征得村委会同意。

法律依据

《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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