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民典法规定租赁合同最长期限20年吗

2023-05-09 13人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

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专业分析

民典法规定租赁合同最长期限是20年。出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时，合同中约定租赁期限的，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分将视为无效。租赁合同签署内容如下： 1、合同中要写清楚当事人姓名或者名称及住所； 2、租聘房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 3、租赁用途及租赁期限； 4、租金及交付方式； 5、房屋修缮责任； 6、如中途需转租的条款； 7、变更和解除合同的条件； 8、违约责任； 9、当事人约定的其他条款。综上所述，自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。签订租房合同时，出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有：房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳、什么时候缴纳房租、付款方式是什么、房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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