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民法典规定村集体用地租赁合同最长年限租期多少年

2024-06-20 17人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

关于土地租赁最高时限的限定《中华人民共和国乡村土地承包法》第五条限定：“乡村集体经济组织人员有权依法承包由本集体经济组织发包的乡村土地。”第二十条限定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门准许能够延长。”该时限适用于：乡村集体经济组织人员承包由本集体经济组织发包的乡村土地，隶属对特殊主体的特别限定。《中华人民共和国民法典》第七百零三条限定：“租赁时限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁时限自续订之日起不得超出二十年。”所以除特别主体意外，其他通常主体订立土地使用权租赁合同不得超出，超出二十年的，超出部分无效。《土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等商量、自愿、有偿，任何组织和个人不得逼迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转（二）不得改变土地所有权的性质和土地的乡下用途（三）流转的时限不得超出承包期的剩余时限（四）受让方须有乡下经营本领（五）在同等要求下，本集体经济组织人员享有优先权。土地租赁事实上上应当是土地承包经营权流转，其流转时限应当依照《土地承包法》第33条第二款第三项：（三）流转的时限不得超出承包期的剩余时限。

法律依据

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