法律规定被拆房屋如何评估？

2024-05-02 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

一、法律规定被拆房屋如何评估？评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（4）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50％％结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。在现实生活当中，房屋面临拆迁的，那么肯定是需要确定一下拆迁补偿标准。所以需要将房屋的市场价格来进行一定的评估，至于具体的评估的方式应当是由相关的专业评估人员来综合的进行评估，比如说需要进行现场的勘验，同时也需要编写相关的评估报告。根据上述文章中的内容，相信已经解答了法律规定被拆房屋如何评估？的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。

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