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房产证没过户如何办理

2024-05-31 1人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:810

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专业分析
首先,办理房产证的前提条件是: (一)开发商必须提供的资料: (1)项目五证齐全(正式发售之前必须具备) (2)竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后) (3)未抵押证明(办理房产证时必须出具) (4)未司法限制证明(办理房产证时必须出具) (二)购房者必须提供的资料: (1)购房合同(买卖过程中必须签订) (2)购房发票(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具) (3)买受人身份证明 (4)完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳) (5)物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳) (6)其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。 二、可以通过确权之诉办理房产证如果开发商已注销,要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉,拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定,可以不用这个方法。还有就是房款是你支付的,房子属于所有,在提起确权之诉时,一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下,可以你的名字办理房产证,也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。
法律依据
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