在住了三十多年的公房领了拆迁款违法吗

2023-12-19 22人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

在住了三十多年的公房领了拆迁款不违法。只要是房子是合法建立的，拆迁之后，会按照国家规定进行补偿。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。住了三十多年的公房拆迁应该依据《城市房屋拆迁管理办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定进行补偿。 1、被征收房屋价值的补偿：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，由市、县级人民政府负责制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，由市、县级人民政府负责制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。综上所述：只要拆迁行为不违法30年老房子拆迁就没有赔偿金。房子属于居民个人合法财产，所以不管房龄是多久，在行政拆迁的过程中都要依法支付补偿金。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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