夫妻一方有房产，另一方没有算首套吗

2024-06-04 2人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

关于首套房的定义及判定标准，以下几点可供参考：第一，倘若家庭户口簿上并未出现拥有房屋的记录，那么在此前提下初次进行购房申请即可被认定为首套房；反之，若户口簿上已有房屋信息，那么再次进行购买则属于二套房产范畴。其判定的具体标准包括： 1）曾使用商业贷款购买过一套房屋且已经偿还完毕的，如需再次申请贷款购房，视为首套房； 2）曾经使用商业贷款购买过一套房屋后将其售出，虽然房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行征信系统中仍有贷款记录的，如需再次申请贷款购房，同样视为首套房； 3）曾经全额付款购买过一套房屋，如需再次申请贷款购房，同样视为首套房； 4）曾经全额付款购买过一套房屋后将其售出，房屋登记系统中无法查询到该房产信息，如需再次申请贷款购房，同样视为首套房； 5）个人名下虽有两套房屋的商业贷款记录，但均已全部偿还完毕并且已成功出售，同时能够提供两套住房出售的相关证明文件的，如需再次申请贷款购房，同样视为首套房； 6）个人名下仅有一套房屋的商业贷款记录已经偿还完毕，而另一套房屋的贷款记录则是由公积金贷款产生，并且已成功出售，同时能够提供住房出售的相关证明文件的，如需再次申请商业贷款购房，同样视为首套房； 7）夫妻双方中的一方在结婚前使用商业贷款购买了一套房屋，而另一方在结婚前使用公积金贷款购买了一套房屋，婚后如果需要以夫妻名义共同申请贷款，只要之前的贷款记录已经偿还完毕，银行或其他金融机构就可以根据借款人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例；8）夫妻双方中的一方在结婚前拥有一处房产，但并无任何贷款记录，而另一方在结婚前虽有贷款记录，但名下并无房产，婚后如果需要申请贷款购房，同样视为首套房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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