买房用公积金和不用公积金的区别

2021-12-26 14人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

买房用公积金和不用公积金的区别如下： 1、还款利息较少，用公积金和不用公积金买房最直接的区别就是贷款利率，公积金贷款利率低，也就是同样的房子，同样的还款期限，同样的还款方式，还款利息更少，可以帮助大家节约几万到几十万的钱，所以如果条件允许，大家贷款买房一定要选择公积金贷款，比商业贷款合适很多； 2、还款方式多样，还款方式灵活多样，只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。公积金贷款的其他优势，公积金贷款成数高，因此首付压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活； 3、房龄限制较灵活，商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。住房公积金买房注意事项： 1、公积金不能直接用作购房首付； 2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取； 3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。

法律依据

《住房公积金管理条例》
第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

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