农村房屋转让该如何弄。土地证户主更改该如何办

2024-05-14 12人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

农村房屋有土地证吗一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口必须是农业户口迁回该村才能办理。三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门一般为国土所办理土地登记，申领《集体土地使用证》。四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章就是写明你在该村只有这一处住宅。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。农村房屋土地证如何办理一、办理初始变更土地登记的程序：、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核 4、注册登记5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始变更土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：1、转让方的《国有土地使用证》正本2、受让方土地登记申请3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同份②县级以上人民政府对该宗地的出让批复③市国土资源局转发文件④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证5、转让方上级主管部门的意见6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件7、地价确认文件地价评估报告、地价确认批复各1份8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

法律依据

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