有贷款的房子离婚怎么析产

2024-05-06 16人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

离婚析产是指离婚的夫妇在结束婚姻关系之后，为明确划分各自对共有房屋所享有的权益而进行的一系列程序性登记手续。根据现行法规，离异双方可享受免收交易税费的政策优惠。若涉及的待析产房屋尚处于按揭状态，则必须得到抵押权人（即贷款银行）的积极配合方可完成析产登记，或者先将贷款全部偿还完毕。各家银行针对离婚析产问题的处理方式存在差异，通常情况下，客户除了需要前往银行签署相关法律文件之外，还可能需要额外提供相应的担保措施。以下是办理离婚析产的基本流程：首先，前往公证机构办理析产公证书。但是，如果在离婚判决书或离婚协议书（经由民政局备案）中已明确约定了房屋所有权归属，那么便无需再次办理析产公证书；其次，按照抵押权银行的要求履行相关义务；第三，向当地房地产管理局提交免征契税的申请；第四，前往房地产管理局办理离婚析产登记手续（具体办理时间因地区而异），同时缴纳登记费用；最后，领取新的房产证及他项权证。请注意： a．通常而言，仅需其中一方（即通过协议方式取得房屋所有权的一方）前往房地产管理局办理相关手续，无需另一方陪同协助。 b．如在离婚协议书中规定某一方须以支付款项作为补偿条件，从而获取房屋所有权的，在办理房地产管理局手续时需提供相应的资金转账证明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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