贷款房离婚后析产怎么办？有什么程序？

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• 问有房贷的房子离婚后怎么办理析产登记, 办理的流程是什么
  

  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 1、目前规定，双方是免收交易税费的。 2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

• 问离婚析产程序怎么走
  

  最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见第二十条规定：离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中分析出来。一方要求分析财产的，可以先处理离婚和已查明的财产问题。对于一时难以查明的财产分割问题，可以通知当事人另行处理。；或者中止离婚诉讼，产权分析案件审结后再恢复离婚诉讼。也就是说，如果离婚诉讼中需要分割的夫妻共同财产还没有从家庭共同财产中分析出来，接下来的程序有两种方式。一种是先不分割这部分未分割的夫妻共同财产，先处理离婚问题和其他可以查出和分割的财产，当事人分析后可以起诉解决。另一种是先中止离婚诉讼，先进行当事人要求从家庭共同财产中分析夫妻共同财产的分析诉讼，然后继续处理离婚诉讼，解决离婚问题和夫妻共同财产分割问题。

• 问夫妻离婚析产怎么办理？程序是什么
  

  1.由双方当事人共同向有关部门提出申请。 2.需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协议书或者法院判决书等,双方都准备好相关资料,就可以向房管部门提出申请。

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