租赁合同无效需要交税吗

2023-05-24 3人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

租赁合同无效不需要交税。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。按照相关法律规定，如果租赁合同规范，需要缴纳税费，税费一般涉及到房产税、印花税、个人所得税、土地使用税、营业税和城建税与教育费附加。但是出租人与承租人所签订的租赁合同不符合法律规定时，属于无效租赁合同，不产生法律效力，对双方当事人而言不产生约束力。因此，合同无效，如果不能执行或终止执行，没有甲乙双方具体的金额，也就没有了计税的基数，故不需要交税。房屋租赁合同无效的情形有： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效； 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效； 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效； 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效； 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效； 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。综上所述，合同无效一般是指合同虽然成立，因其违法性的特质被认定欠缺生效要件，该合同自始不具有法律约束力，相应的也就不需要缴纳相关税费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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