共有产权人应如何维权

2024-06-06 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。共有房产则是家庭共有财产的一种。共有财产分割共有两种大的方式，一是协议分割，二是裁判分割。分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割分为三种方式： 1．实物分割：裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 2．变价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割； 3．折价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行评估作价，然后再进行折价分割共有房产。本案例采用的是变价分割，将房屋作价卖出，再对所得价款进行相应分割，也是实务中分割房屋的最常用的方式。在判断能否分割时，可直接对照上述的三个条件识别。首先，各房间未满足构造之独立性要求，对于各房间本身虽然有墙壁、门窗等物体与其他房间隔离，但该房间附属的卫厨、通道等基本部分并未达到独立，而是需要两个当事人共有共用。其次，各房间亦未满足利用之独立性要求，各房间不具有独立的出入门户，且通道、卫、厨等设施在利用上未独享独用。再者，各房间未达到法定形式之独立性要求，根据《房屋登记办法》及本市的《技术规定》，成套居住用房的登记最小基本单位为套，而非其中的单个或若干房间。

法律依据

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