父母贷款买的房子可以公证给子女吗

2023-06-01 10人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

父母贷款买的房子不可以公证给子女。公证赠与房产，必须产权清晰，无抵押贷款。房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。按揭是按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭房不能公证给子女。没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。房子已经抵押要想做赠与公证只能是在还清贷款以后。在抵押状态的房子，未经银行的同意不能对外买卖或赠与，当事人也可以与银行进行协商处理。归还银行贷款后方可办理赠与的手续。因此，房子有贷款，不可以公证赠与给孩子。房屋公证办理需要的手续如下： 1、向公证机构申请房产公证； 2、提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明； 3、公证机构审核提供的证明材料； 4、审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。综上所述，按揭房不能公证给子女，按揭房办理赠与公证需要还清贷款，没有还清贷款的房屋，未经过银行的同意不能进买卖或者赠与。因此，赠与合同是有效的，但是在贷款还清之前无法办理过户手续。贷款期内，按揭的房屋是抵押给银行的，当事人没有取得完整的房屋所有权，如果想赠与给子女，需要还清贷款才能办理房产过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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