土地转让要办理那些手续？

2024-05-17 22人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

转让土地的时候，不是说拿产权证出来，然后一手拿证一手交钱就可以完成交易。按规定，你要转让土地的话，那么需要遵守一定的手续。实际中，你跟人转让土地后，你要去办理下面的几个手续： 1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续，还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。注意，必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话，那么建议你可以及时找个专业律师问问下。 2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后，经办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡是说没有按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而且没有通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等情况的就会不予办理转让手续，并在15日内通知转让你们双方。 3、有关机关会进行现场勘察。现场勘察是会跟你提供的有关资料对照核实。 4、进行地价评估，并提供报告书。 5、填写转让审批表。 6、审批。 7、交纳有关税费。而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：营业税及附加税（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳1％的城建税和3％的教育费附加。印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。土地增值税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。最后，你在办理转让登记的时候，负责办理转让登记的机关要是耽误你时间的话，你因此遭受损失了，那你可以去找他的上一级申请行政复议。通过上述文章中的内容，详细大家已经对土地转让要办理那些手续？问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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