房子在女儿的名下父母有权卖么？

2023-06-11 15人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房子在女儿的名下父母是否有权卖，视情况而定，具体如下： 1、要看时间情况，如果子女是未成年可能有售卖的权利； 2、如果房子属于父母，其转让房屋无需经过子女同意； 3、但如果有证据证明其行为能力欠缺，则其转让行为效力待定。父母房产赠与过户子女新规如下： 1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税； 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 4、出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税； 5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产； 6、子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂； 7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定； 8、无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用； 9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。综上所述，不经过所有权人授权允许，不能处分他人财产，不然会造成侵犯他人物权的违法后果。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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