公积金怎么贷款最划算

2023-05-04 18人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

五个方面考虑： 1、贷款额度如果贷款额度很低的话，那么首先要搞清楚贷款额度的主要影响因素，每月缴存额度和公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法最简单最快的方法就是多缴款。如果是夫妻共同贷款的话，那贷款额度就可以提升； 2、贷款年限如果是组合贷款，那可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。可能部分银行还没有这样的业务。申请贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息； 3、还款额度公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于最低还款额就可以随意确定还款数额； 4、还款方式等额本金方式：想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；等额本息方式：有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息； 5、商贷转公积金贷款部分银行是支持商贷转公积金贷款的，大家可以多关注银行的动态，在有能力申请的情况下，尽量办理商贷转公积金贷款。如果自己贷款的银行不支持，迂回一下，先转银行也是可以的。公积金贷款条件如下： 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款； 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险； 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种（住房保障型）的金融支持； 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则； 5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。综上所述，公积金贷款无论怎么还都一样，依据是公积金贷款各种还款年限、还款方式，都考虑到了通货膨胀的因素，无论贷款个人怎样还款都不会有区别。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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