不动产登记簿是啥

2023-05-05 5人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

不动产登记簿是指由国家土地管理部门、房屋管理部门或其他相关的土地、房屋管理机构维护和管理的一种登记资料，用于记录不动产权属、权利、限制等相关信息的档案。其主要包括以下内容： 1、不动产的基本情况：包括不动产的位置、用途、面积、形状等基本情况； 2、不动产的权利人：包括不动产的所有权人、抵押权人、租赁权人等； 3、不动产的权利状况：包括不动产的权利状况，如抵押、租赁、担保等情况； 4、不动产的限制状况：包括不动产的限制状况，如查封、冻结、质押等情况； 5、不动产的历史记录：包括不动产的历史记录，如过户、交易、维修等情况； 6、不动产登记簿是非常重要的不动产管理工具，其记录的信息可以反映不动产的真实情况，为不动产的交易、租赁、抵押等提供重要的依据，也是相关部门进行不动产管理和监管的基础。不动产登记流程： 1、登记申请：不动产登记的当事人需要向登记机构提出申请，递交相关材料，包括申请书、身份证明、权属证书、权属证明、土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁合同等材料； 2、预审：登记机构对递交的申请材料进行预审，检查申请材料是否符合要求，如发现问题，需要告知当事人进行修改或补充； 3、实地核查：登记机构将安排工作人员前往不动产所在地实地核查，确认不动产的位置、面积、状况等情况，并将核查结果反馈给当事人； 4、公告告知：登记机构将在规定的媒体上发布公告，告知相关权利人和利害关系人，公示申请登记的不动产情况，接受相关异议和申请； 5、异议处理：在公告期间，如有相关权利人或利害关系人提出异议，登记机构将进行异议处理，如无异议或异议已解决，将继续进行后续登记手续； 6、挂号备案：登记机构将对申请登记的不动产信息进行挂号备案，生成不动产登记证明或证书，并将相关信息录入不动产登记簿； 7、发放证书：在完成登记手续后，登记机构将发放不动产登记证书或不动产权属证书给权利人。综上所述，不动产登记的具体流程可能因地区和不动产类型等因素而有所不同。在进行不动产登记时，相关当事人需要仔细了解当地的登记规定和程序，并提前准备好申请材料，以保证登记的顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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