房子过户2023新政策出台

2023-05-16 15人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产过户2023新政策是：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内（超过住房所在地区限售时间规定），拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。房产过户是否需要做公证：房子过户不需要做公证手续，关于这方面，其实在法律上并没有强制性的规定，在办理过户时双方可以自行决定。房子的过户本身是属于民事法律的行为，所以双方主体适合且意思表示真实，同时并没有违反相关的法律规定的话，那么就是属于有效的交易行为。但需要注意的一点是，有些房子在办理过户时是需要办理公证手续的，比如说如果是通过继承的方式来办理过户，那么需要先办理公证，然后再办理产权过户。综上所述，房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房产过户双方当事人应当拟好合同或有关协议，准备好相关材料去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，完成产权转移。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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