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农村房可以买卖吗

2024-05-03 8人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：12
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专业分析

农村地区的房产交易并未被法律禁止，这类交易需满足若干条件方可有效进行：首先，购房者的主体身份必须合规合法。农村房屋赖以存在的宅基地归属于农村集体成员所有，故而，身为购房者的您必须是同村的这个集体中的一员，而非来自城市的居民。其次，售房者自身的主体资格亦需审慎查验。进行房屋买卖时，卖房人必须对其自身所有的资产拥有占有权、使用权、收益权以及处分权等权益；此外，如若该房屋存在共有人员，他们也要共同决定房屋的处分事宜，方能使得房屋买卖合法生效。再次，作为购房者的您，需要符合申请宅基地的相关条件。根据规定，农村村民每户仅可拥有一处宅基地；已经拥有宅基地的村民将无法再度申请新的宅基地。因此，在您开始考虑购买农村房屋时，务必确认自己在购买前并无其他属于本人名下的宅基地。最后，针对农村集体经济组织内的物业，如需进行买卖交易，则必须征得当地村民委员会的许可及批准。因为农村集体经济组织享有就此类物权做出实质性处分的权力，因此，在房屋销售过程中，务必得到村委会的首肯与认可。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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