小产权房——想说爱你不容易

2024-07-02 14人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，海南也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建小产权房属违法建设行为，将依法进行严厉打击。“全新海景房，100多平方米，40万元。”一张广告传单如是写道。100多平方米才卖40万元三亚还有这么便宜的海景房发传单的人直言不讳地承认这是“小产权房”，“你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了！”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。据该男子介绍，实际上在海南国际旅游岛获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了小产权房迅速升温，私下交易非常活跃。”一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设小产权房的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的”。2009年底至2010年1月底，海南共查处私买私卖宅基地1047宗，涉及违法土地面积26．1万平方米，拆除违法建筑23．6万平方米，其中拆除小产权房2万平方米。

法律依据

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