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房主和两个人签买卖合同房子到底属于什么

2021-05-23 36人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：812
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专业分析

买卖合同均有效的情况下，“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定： 1.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权，签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。 2.买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋，那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。 3.一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人均未取得房屋所有权或占有房屋时，若其中一份买卖合同已经履行，另一份买卖合同尚未履行，则已履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。 4.一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。“一房二卖”中，其中一个买受人已办理过户登记手续，另一个买受人未办理登记手续，根据不动产物权变动以登记为准和物权优先债权原则，已取得房屋所有权的买受人应该优先受到法律保护。 5.综合考虑各买受人实际履行情况。房屋买卖合同的买受人均未办理房屋产权过户登记手续，也未合法占有房屋，签订合同时间与履行时间也存在交叉，那么应该综合考虑合同成立先后顺序、买受人实际付款数额及是否办理网签等因素，公平合理地予以判定。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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