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房屋买卖中合同条款显失公平怎么认定

2021-01-16 23人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：948

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专业分析
合同一方当事人因紧迫处境或者缺乏经验等原因，导致房屋买卖合同明显不公平的，当事人可以起诉撤销合同，撤销合同的期限为自知道或者应当知道事由起一年内。但是在法律实务中，能因此撤销合同被法院支持的并不多，因为法律要维护市场交易的稳定性，不能随随便便就认定显失公平。 一般情况下，所谓不公平是指价格上的不公平，即要买房屋价格远高于市场价或者指导价，要么远低于。一般认为低于或者高于市场价的30%以上的，且因紧迫处境或者缺乏经验签订的合同视为显失公平。根据谁主张谁举证的原则，需要由主张方举证其是在紧迫处境或者缺乏经验下签订的合同。
法律依据
《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第五百四十一条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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